琼海博鳌镇期房和现房怎样选？在琼海博鳌镇投资房产买期房还是现房合算？

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一、海南琼海博鳌镇现房VS期房涨纸潜力？

琼海博鳌镇期房是还未建造完成的房子，并且是先付款后交房，购房者只能依赖于合同，但在楼盘落成到收房期间谁也不能保证一点问题都不出，也避免不了产生纠纷。那么，琼海博鳌镇买房究竟该买期房还是现房？我们都来看看。。。

1、海南琼海博鳌镇买房是一件大事，如果购房者经济条件允许的话，小编还是建议大家购买现房比较好，毕竟现房看得见摸得着，购房者在购买的是也能做到心里有数，如果购买期房的话，等到收房的时候发现有哪里不满意或者面积不对会出现很多纠纷，自己闹心，家人也跟着烦恼。

2、买海南博鳌期房的缺点是价格可能会出现变动。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，琼海博鳌镇房价会产生波动。特别是在二期、三期销售阶段，房企大多会根据市场的变动做出价格的调整。如果涨价则购房者受益，如果价格下跌购房者会遭到损失。现房与期房相比，也有很多不利之处。一般来说，现房房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。总的来说，现房跟预售房各有优势跟缺陷，因而买房者在海南买房的那时候应该依据本身的要求来挑选购买。

3、通常在购买海南琼海博鳌镇房子的时候都是可以享受到一定的优惠的，但是并不是所有的房子都有优惠，海南琼海博鳌镇现房销售通常经历了较长的销售周期，为了再次积聚人气，开发商和销售人员，往往会提出各式各样的优惠促销方式。对于刚需等着结婚的购房者来说，购买海南琼海博鳌镇现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。

4、长期以来，延期交房、设计变更等问题的存在，让买期房的人心里总觉得没谱。琼海博鳌镇期房更多的是表现形式，景观、会所这些东西都会吸引购房者的注意力，销售时也更容易带动购房者的情绪。但是，等到小区建成后，有些部位建设得与宣传往往不一样。如果买的是现房，这些问题就不存在了，购房风险较小。

关于购买海南博鳌期房和购买现房这个问题，小编认为是要根据每个购房者的需求来进行选择。海南琼海博鳌镇现房楼盘有哪些？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

二、琼海博鳌镇期房VS现房利与弊

海南琼海博鳌镇的房价，在目前的阶段一定是远远被低估的，而被低估的就是雾霾、空气、气温等独特的因素，会随着社会的发展，价纸被重新定义。也就是说，雾霾不是导致房价上涨的根本原因，而是海南房价每次上涨涨幅都会领涨全国的根本原因。当琼海博鳌镇的房子5000元一平米的时候，琼海博鳌镇大大小小楼盘无人问津，甚至大减价都没人买。当琼海博鳌镇房价一涨再涨，看不见顶的时候，来海南购房的人络绎不绝。除了“无形的手”调控外，琼海博鳌镇房子的价纸属性也起了重要作用。

琼海博鳌镇期房定义：人们习惯上把海东在建的、尚未完成建设的、还不能使用的房屋称为期房。

琼海博鳌镇期房优点：

1、选择空间大：由于订的是琼海博鳌镇未竣工的房子，户型、面积、朝向比较多样，琼海博鳌镇购房者就有了大量的选择空间。

2、价格优惠：如果是促销期间购买，琼海博鳌镇期房的价格都能给予较大的优惠。

3、质量更容易把关：期房从付完定金的那一刻起，琼海博鳌镇购房者就可随时去查看该楼盘的建设情况。

琼海博鳌镇期房缺点：

1、实物不可见：琼海博鳌镇期房基本是根据图纸和开发商的描述买房，醉后实物可能会出现偏差。

2、有烂尾风险：若琼海博鳌镇开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿甚至烂尾，琼海博鳌镇购房者将蒙受巨大的损失。

琼海博鳌镇现房定义：指具备即买即可入住的商品房，即海东开发商已办妥所售房屋产证的商品房，与海东购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

琼海博鳌镇现优点：

1、实物可见：既有琼海博鳌镇房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，随时可去看房。

2、价格稳定：琼海博鳌镇购房者只需与周围地区、同类型房屋价格相比即可判断是否可以购入。

3、短期入住：对于琼海博鳌镇短期有居住需求的购房者，基本实现拎包入住。

三、琼海博鳌镇XG政策：

琼海博鳌镇买房资格：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

海南省出台的相关房地产调控政策，从宏观上讲非常科学，岛外人在琼海博鳌镇购房，以家庭为单位可以买一套房，不要买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"琼海博鳌镇房产价纸被低估，琼海博鳌镇房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，2017年大部分都错过了购房的机会。

外来人口想要在海南琼海博鳌镇购买房子，需要满足的条件比以前严格了很多。第一，在海南居住时间超过3年以上，在海南本地缴纳社保超过2年，中间没有出现过断交的现象，第二，有稳定的经济收入和工作，现在从事的工作超过1年以上，第三，年龄已满18周岁，只要满足这些条件，就可以在海南购买房子了，不过只可以购买一套房产。

结语：中国只有一个海南岛，海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来，也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点，2017年下半年将加强“双政策”的执行力度，但是海南的房价去始终有大幅度下降，有些市县的房价甚至上涨。可见，“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。琼海博鳌镇现房期房和现房各有各的特点，既有缺点也有优点，琼海博鳌镇期房和现房怎样选？在琼海博鳌镇touzi房产买期房还是现房合算？供大家参考。。。

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