海南文昌高隆湾房产限购吗？文昌高隆湾是否限购房子有哪些？

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海南文昌高隆湾房产XG吗？文昌高隆湾商业房子有哪些？海南岛文昌高隆湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。海南文昌高隆湾购房条件有哪些？北方人怎么样在海南高隆湾买房子，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了文昌高隆湾XG政策全方位解说，想在文昌高隆湾买房的“候鸟”老人不妨先来了解一下！

一、文昌高隆湾购房条件

文昌高隆湾属热带季风雨林区，长夏无冬，年均温度24.5℃，文昌高隆湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南文昌高隆湾买房。北方人买房是为了养老，主要是文昌高隆湾气候。那么，“候鸟”老人在文昌高隆湾XG政策是什么？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、文昌高隆湾购房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在文昌高隆湾购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

二、海南购房政策全方位解说

无论是旅游度假、养老还是touzi，海南文昌高隆湾都是醉好的买房选择。海南的气候是独一无二的，来海南买房的人是来买阳光买健康的，那么，海南文昌高隆湾买房XG吗？以下是海南购房政策详细解说：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地图

1. 实行严格的XG政策，在已出台XG政策的基础上，实施全域XG。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行XG的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在XG限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，文昌高隆湾房产生纸潜力逐渐被人看好，加上文昌高隆湾购房门槛会越来越高，文昌高隆湾房源将会越来越少。

三、海南XG后如何在文昌高隆湾买房？

对于海南楼市调控后的市场情况，还是会有很多购房者关注与追捧，海南房子的特殊性决定了海南房价毕竟跟内陆的发展趋势不一样。比如我们在文昌高隆湾买一套房，未来几年内，文昌高隆湾房价上涨了，你享受到的健康会有多少，父母延年益寿的价纸是多少，每年会上涨多少，这些都是贴现外所带来的增纸资产，属于无价的，也是大家关注并热衷于购买的实质上因素了。那么，海南XG后如何在文昌高隆湾买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买文昌高隆湾商业新房：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。文昌高隆湾公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态，地下水呈一级良好状态，大部分地面水质符合国家一类海水标准；大气环境优于国家一类标准，如今文昌高隆湾购房门槛会越来越高，文昌高隆湾房源将会越来越少。

四、文昌高隆湾商业房产有哪些？

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。自XG重启以来，很多公寓产品井喷式涌入市场，北方人对于能不能买公寓这一事件各抒己见。小编认为，文昌高隆湾公寓可以买！但需结合自身需求。以下小编精心整理了文昌高隆湾公寓排行榜，仅供参考！

1、博鳌椰风海岸： 博鳌椰风海岸位于博鳌椰风海岸，开发商是海南海翼实业有限公司。

2、鲁能山海天： 鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，物业公司是海南鲁能物业服务有限公司。

3、梦享龙腾湾： 梦享龙腾湾位于滨海大道292号（海南国际会展中心项目内），周边商场有远大购物广场。

4、海南福里： 海南福里位于福山咖啡旅游文化度假区，容积率1.08。

5、中盟椰海国际： 楼盘地址：椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧）。

6、永桥尚城： 永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，

7、恒大海口文化城： 楼盘地址：海南省海口市龙华区龙昆南延长线迎宾大道236号。

8、博鳌金色鳌苑： 博鳌金色鳌苑位于琼海市博鳌镇鳌庄路1号，物业公司是海南珠江格瑞物业公司。

9、卓达山水青城： 卓达山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，容积率1.39。

10、金木棉山庄： 金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，物业费1.25元/平米/月。

文昌高隆湾公寓优势：通常情况下，文昌高隆湾公寓的单价的话还是比较高的，但是由于公寓的总面积比较小，所以购买公寓的总价就比较低了，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），并且就目前来看，如果北方人找对销售员的话，是能够找到一些低价的公寓房的，购房成本与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。更多商业楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

陈霞结语：无论是旅游度假、养老还是touzi，个人都觉得文昌高隆湾都是醉好的选择，这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南买房的时候，根据自身的判断和需求，勿盲目跟随。文昌高隆湾有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018文昌高隆湾购房政策，供大家参考。。。

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