2020海南限购政策有哪些？北方人如何在五指山买房子~

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2020海南XG政策有哪些？北方人如何在五指山买房子~中国只有一个海南岛，海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来，也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点，2017年下半年将加强“双政策”的执行力度，但是海南的房价去始终有大幅度下降，有些市县的房价甚至上涨。可见，“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。五指山市新房政策，想买房的朋友先来了解一下五指山都有哪些购房政策，先看看你还有没有五指山购房资格。五指山买房的人也越来越多，其实，身为一个北方人，想要在五指山买房比在本地买房要稍微的麻烦一些，手续，条件等等，那么，外地人在海南买房条件是什么？北方人到五指山买房子能买哪里？大家可以阅读一下《五指山市新房政策》。

一、五指山购房条件

五指山的房地产不再是纯粹的touzi、度假、养老产品了，现在已经成为国内的健康touzi刚需。五指山适合养老度假，五指山房价是必然事。何况，外地人买房是为了养老，主要是五指山气候。那么，“候鸟”老人到五指山购房需要哪些条件？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、五指山购房条件：只能面向本市（县）居民家庭销售。就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在五指山购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"五指山房产价纸被低估，五指山房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，大部分都错过了购房的机会。

海南XG地图

五指山房产的价纸来源于稀缺性，因为海南的稀缺性和唯一性。

海南独特的岛屿位置和地理纬度，决定了她是国内唯一的一片净土了，空气质量和温度那是没得说。

海南在目前的阶段一定是远远被低估的，空气、温度等独特的因素，会随着社会的发展，价纸被重新定义。

在五指山买房，不仅是为了有限度假、养老居住，更是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。五指山房子价纸来源于稀缺性。

二、海南XG后如何在五指山买房？

丰富的旅游资源也带动了海南房价的一路上涨，如今海南房价均价已经高达两万左右一平米，针对五指山房价的不合理上涨，当地也出台了多项调控措施，但对于房价的压制效果并不明显。海南适宜的居住环境，以及美丽的旅游风貌，让越来越多的人口涌进来，五指山房价自然会越来越高。那么，海南XG后如何在五指山买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买五指山商业房子：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。五指山公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。这里过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地，如今五指山购房门槛会越来越高，五指山房源将会越来越少。

三、海南五指山市商业房产有哪些？

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。五指山公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。以下小编精心整理了五指山公寓排行榜，仅供参考！

1、中信南航大厦： 中信南航大厦位于三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧，绿化率30%。

2、一山湖： 楼盘地址：三亚市迎宾路中段468号。

3、椰子洲岛： 椰子洲岛位于三亚市海棠湾13# 14# 15#地块（海棠湾洲际酒店旁），周边商场有花花公子(新民路)80米双福平价超市100米海棠湾加美小百货店80米。

4、龙栖湾波波利海岸： 龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，周边餐饮有龙栖湾定丰水庄(2.5公里)江龙老鸭店(2公里)富华驴肉馆(3公里)顺隆饭店(1.5公里)。

5、博鳌椰风海岸： 博鳌椰风海岸位于博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处，生活配套有博鳌菜市场(520米)博鳌镇中国邮政储蓄银行(800米)博鳌镇中国农业银行(800米)博鳌镇光大银行(700米)。

6、博鳌阳光海岸： 项目地址：琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧）。

7、艺海棠： 艺海棠位于艺海棠，开发商是海南中海三邦友房地产开发有限责任公司。

8、楼厦澜江月： 楼厦澜江月位于临高县市政大道（滨江公园对面）。

9、翠屏凤凰水城： 翠屏凤凰水城位于三亚市河东三亚河沿岸，解放路、金鸡岭路交汇处 ，周边商场有佳品超市(500米)东南亚风情商业街(800米)。

10、创基长乐居： 创基长乐居位于保亭县南环路东段，产权年限70年。

五指山公寓优势：住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外，这就导致很多人有钱想要在五指山买房子都不行。而五指山公寓房就不一样了，购买五指山公寓是商业商业的，有住房需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

小编结语：近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向五指山买房，使海南土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。五指山购房门槛会越来越高，五指山买房子需要哪些条件。。。《2020海南XG政策有哪些？北方人如何在五指山买房子~》，仅供参考~

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