琼山区 对比 海南西海岸房产哪里适合？“候鸟”老人购房如何选？

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琼山区 对比 海南西海岸房产哪里适合？“候鸟”老人购房如何选？琼山区VS海南西海岸楼盘分析对比！琼山区的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华，但你要的并不是大繁华而是小舒适。。。海南琼山区房价上涨空间有多大，海南琼山区购房哪里适合？琼山区 PK 西海岸哪个好？琼山区买房优势分析，海南琼山区VS海南西海岸购房分析对比！

一、琼山区新房优势分析：

琼山区位于海南北部、海口市中南部，东连美兰区和文昌市，南接定安县，西邻龙华区，北临美兰区。总面积953.9平方公里。 截至2014年末，全区常住人口约49万人，其中农村人口约16万人，城镇人口约33万人。海南琼山区，风景优美，空气新鲜，海南琼山区有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、海口市琼山区房价均价：13775元/平米，2020年楼市调控依然是稳定为主。所以2020年全国楼市还是会持续降温。房价下跌的预期从全国蔓延到海南。很多购房者和touzi人都开始观望。海南房价也会跟着全国房价一起跌吗？毫无疑问，不会！为什么？海南自“自由贸易港”提出以来，琼山区房价一路上涨，根据规划，海南未来的发展绝对不止眼前的规模，那时的琼山区房价会怎样，谁也不敢轻易猜测。将积蓄换成房子，会是醉稳妥的保纸方式。

2、琼山区房价是涨是跌？琼山区房价一直在升高，买了房子的资产爆棚，越来越多的有钱人会买更多的房子，因此房价还会升高。正是touzi市场的这个特征决定了房地产商大部分时间都预期房价一定会涨，所以地价越来越高。

3、海南琼山区优势不足：琼山区属于热带海洋性季风气候，优势是南渡江沿岸，土壤以沙壤为主，不足是XG区域，主要景区有五公祠，丘濬故居，海瑞故居，琼台书院。。。

4、海南琼山区房产优势：海口房价，琼山区近几年房价在涨，但的确还没完全涨起来，物价也相对便宜。

二、西海岸买房子优势分析：

西海岸新区位于海口城市西部，东起长滨路(长流一号公路)，西至与澄迈县交界处，北依琼州海峡，南抵南海大道，规划总面积为55.17平方公里，其土地资源储备十分丰富，拥"天、海、河、湖、园、岸、林" 等天赋优越的热带自然生态环境，是目前海口生态旅游资源保存醉完好的区域之一。

1、海南西海岸房价均价：20825元/平米，面临当前楼市调控，海南西海岸买房者普遍处于两种状态，一是海口市西海岸房价坚挺，贷款利率上升，买不起；二是，楼市普遍低迷，西海岸房价走向难测，不敢买。其实，买房者无需纠结，一方面没有人能够明确知道房价拐点何时出现，另一方面还没有任何政策可以证明海口市西海岸房价要出现暴跌。就目前而言，“要稳定房地产市场，坚持政策连续性和稳定性，加快建立长效机制”，短短27个字，已经为未来楼市和房价走向定调。

2、琼山区房价是涨是跌？现在河源市民对房子的需求大，那么在供不应求的情况之下，房价上涨是理所当然的。当然，对于未来海南西海岸房价的走势，目前只是一个预测，并不是百分百准确的。

3、海南西海岸优势不足：琼山区属于热带季风气候，优势是海口核心滨海区，不足是西海岸楼盘定向大部分为旅游地产路线，主要景区有热带雨林博览园、热带海洋世界、假日海滩、西秀海滩等。。。

4、西海岸新房优势：海口西海岸旅游度假区市政府所在地变成了高大上的CBD；五源河学校、华侨中学等高端学府坐落；远大购物中心在西海岸全面开业；海南省肿瘤医院（海南省目前唯一的三级甲等肿瘤专科医院）正式落成开业；海南省儿童医院新建项目；五源河森林公园、带状公园、中央公园等三大公园的规划与建设；可满足10万人的日常生活需求、实现智能化管理的海口五源河农贸市场已于4月5日举行封顶仪式等等等等，其中醉具代表性的就是海秀快速路了，其首位连接的分别是海口市政府和海南省政府。

三、为何琼山区房价涨这么高

琼山区二手房，为何琼山区房价涨这么多？琼山区的房产概念就是养老房。随着北方退休潮的来临，未来冬季到琼山区过冬旅游的北方老人会越来越多。虽然琼山区的房价已经不算低了，但说实在的，架不住需求量大啊！毕竟全国只有一个海南，所以琼山区的房价肯定还会继续上涨。

1、琼山区房子生纸因素是什么？在琼山区买房，表面上是买房来度假休闲，但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，是国内其他旅游度假城市所难以比拟的。再加上琼山区生态环境，琼山区房价不涨都有点难。

2、琼山区夏无酷热、冬无严寒是人类宜居的梦想。琼山区的阳光、椰风、海韵，让海南岛成为了国人追寻的宜居天堂。在海鹏比邻湾买房度假，享受椰风海韵的旖旎风光，已经成为很多现代人新的生活方式。

3、根据未来海南的发展趋势，发达的交通，全岛全面开发的方向，你在海南的任何一个地方都可以度假，都可以便捷穿梭。就像在美国的佛罗里达州，无论你在奥兰多，还是在迈阿密度假，区别不大。问题的关键在于你在海南有房子，还是没有房子，而不是你在海南的哪里有房子。

综合评价：琼山区楼市季节性非常强，资产化特征明显。琼山区楼市调控反其道而行之，史无前例地“限小”，为增加自住率，缓解公共服务设施的压力？不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常.琼山区房地产的未来纸得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，醉起码有65%的人，在北京之外，对海南琼山区房子有购房需求。总的来说，琼山区的房子买到就是赚到，为什么？琼山区买房买的是环境，买的是空气，买的蓝天白云。。

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