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海口限购:权威问答详解

2018-04-11 15:28:59来源:海口房价 浏览量(

[摘要]5月10日凌晨,海口限购细则出台,主要从八个方面对海口房地产调控提出实施细则。一、进一步明确了限购范围。将产权式酒店和二手住房纳入本

5月10日凌晨,海口限购细则出台,主要从八个方面对海口房地产调控提出实施细则。

一、 进一步明确了限购范围。将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。

二、 在海口城区设置了限购区域。第一个是主城区,滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;第二个是南部生态保护区,主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围,按照多规合一,这是海口重要的生态保护带。

三、 从严界定购房资格。一是对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购,在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭,可在非限购区内申请首次购房;二是在限购区域内,要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。

四、 提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%,其余90%必须用于自持经营使用。

五、 提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权登记满5年后方可转让。

六、 进一步实施差别化的贷款政策。购房贷款未结清的居民家庭,购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

七、 强化交易的整顿和价格的管理。严格执行“一房一价”的价格管控体系,加强价格备案管理,加强交易资格和交易行为审核,从严管控市场。

八、 棚户区改造项目和人才购房将另行制定政策予以规定。

海口限购细则出台,再次刷爆朋友圈、微信群不断丢出各种问题,小编将问答一一整理如下:

海口限购详解:15条问答 总有一款适合你 (附限购楼盘详细名单)

1、西海岸、桂林洋属于限购区域吗?

臻房网:全省限购!全市限购!但非本省户籍家庭在西海岸大部分区域及桂林洋片区可限购一套房,无需社保证明。

2、单身非海南户籍能否首购海口限购区的房?家庭单位是什么意思?

臻房网:居民家庭单位包括夫妻双方及未成年子女。已成年单身在海南无房可在非限购区域购买一套房,限购区须提供2年海南社保证明。

3、单身,但在原籍有房,还能在海口买房吗?

臻房网:在海南名下无房,可在非限购区域购买1套房。

4、 海口碧桂园 、恩祥新城算限购区域吗?

臻房网:海口碧桂园算、恩祥新城不在社保缴纳的限购区

5、已跟项目签合同并已付款,但房管局尚未备案,限购了会退款吗?

臻房网:根据海南414限购政策,2017年4月14日前,已签订购房合同或认购协议,并已支付首付款,但还未实施网签的购房居民,可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料,可以继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策。所以,如果没有其他意外,项目是不会退款的。

6、外省居民以家庭为单位,是以父母和未成年子女为单位还是看户口本?

臻房网:居民家庭包括夫妻双方及未成年子女,与户口本无关。

7、夫妻一方户口在外省,一方在海南,已经以双方的名义在海口买了一套房,父母退休过来还想再买一套怎么办?

臻房网:可以用父母的名义购房,父母与已成年子女不算一个户籍家庭。

8、社保缴纳是在海南交就行还是非得在海口交?

臻房网:海南省内都行

9、名下已有产权式酒店的贷款,再买二套算首付百分之70%的规定吗?

臻房网:

10、外地户籍在 海口购房 也要求社保了?

臻房网:只在以下范围内购房都需要2年以上社保证明:滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域(含海甸岛和新埠岛),以及椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东合围区域范围。

11、老城也限购了吗?还是只针对海口区域?

臻房网:这个政策只针对海口市,但414限购政策出台后,外地居民家庭在海南只能限购1套房,只是海口增加了一个需要提供缴纳社保证明的购房区域。

12、新购住房需取得不动产证5年后才能上市交易,包括个人吗?

臻房网:不包括,个人证满2年可转让。

13、海南户口买二套房首付都要7成了吗?

臻房网:仅限海口区域购房

14、省外有一套房贷,在 海口买房 贷款是7成吗?

臻房网:是7成

15:限购政策什么时候执行?

臻房网:5月10日

    以下为海口非限购区楼盘名单:

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