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深入解读海口限购政策对房价的影响!

2018-04-11 15:29:35来源:海口房价 浏览量(

[摘要]为进一步贯彻国家关于保障房地产业健康平稳发展的要求和精神,实行“房子是用来住的,不是用来炒的”,今年海口房地产新政主要是限购限贷政

为进一步贯彻国家关于保障房地产业健康平稳发展的要求和精神,实行“房子是用来住的,不是用来炒的”,今年海口房地产新政主要是限购限贷政策;那么海口的限购限贷政策主要内容都有什么呢? 限购令 对海口房价又有什么影响呢?

海口限购限贷政策有哪些

经海南省政府同意,海南省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行4月13日联合下发了《关于限制购买多套商品住宅的通知》(文末提供原文查看),一时间楼市也是炸开了锅。那么限购政策的出台,对购房究竟会带来怎样的影响呢?

限购政策实际上是:对 外地人限购,本地人限贷 ,同时 二手房和商铺不在限购范围

  对海南购房的资格认定,下面这一张表能让您一目了然,迅速明白。

限购海南户籍非海南户籍
不限购在海南有1套及以上商品住宅的,不能再购房。
限贷首套房首付比例30%
二套房三亚首付比例50%。名下购房贷款已结清的其他市县购房首付比例40%,名下购房贷款未结清的其他市县购房首付比例50%。

三套房及以上

暂停发放 商业性个人住房贷款。
房子转让期房禁止转让
现房居民购买的第二套及以上新建商品住宅,取得不动产权证2年后可转让。企、事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,取得不动产权证3年后可转让。
限购日期2017.4.14起
限购范围 海南省全省各市县

  另外经此限购令出台,在海南买房还应注意以下几点:

一、在合同中约定好相关事宜

买房签订 定金 合同或购房合同时,在合同中约定好:如若因限购限贷政策,导致买房人失去购房资格或者买房首付比例提高,买房人可以要求解除购房合同,并拿回已经支付了的购房款、定金等。

因为限购政策而导致买房人失去买房资格,属于不可抗力,可以要求解除购房合同。

而因限贷,导致买房人需要多缴纳首付,其不属于不可抗力。买房人要多缴纳首付但仍有买房资格,是不可以要求解除购房合同的。

二、及时办理网签

一般来说,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。而政策的发布和实施通常都会划定一个时间节点,在此之后按新政策办理,在此之前则不受影响。所以,在买房后,要及时去办理网签。

三、保存相关凭证

看房选房过程中,尤其是能体现一些时间特点的凭证(比如定金合同、 认购书 、单),一定要自己保存好。很多时候你来不及办理网签,也许这些凭证可以帮上忙,它可以证明你早就有买房的意向了。但在具体实施中,这个因部门、因人而异,并非绝对有用,但也不是完全没用。

在买房时,最好还是及时办理网签、在购房合同和定金合同中约定好相关的事项、留好买房凭证,三管齐下,确保万无一失。

海口限购 令对房价有哪些影响

1、短期影响。在短期内,限购令的出台会带来房价的下跌,包括新房和二手房成交价的下跌。但是,由于住房需求是刚性的,居住是一种必需品,所以通过购买海口房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后,这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等,因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。

2、中期影响:限购令中期内对房价的影响不明朗,现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然,这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止,这是个比较复杂的问题,它受到海口政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响。

3、长期影响:影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。海口经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。

海口的朋友们如果对于限购限贷不太了解,要注意一下具体的买卖流程。建议可以了解一些具体的买房细节和贷款细节问题。以上就是小编关于《深入解读 海口限购 政策对房价的影响!》的相关介绍,希望对于海口朋友们购买房屋有更多的了解。

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