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海南限购认定全解:以网签为准,居民为单位!

2018-04-11 15:28:46来源:www.loupan0898.com 浏览量(

[摘要] 海南限购认定全解:以网签为准,居民为单位!商铺、二手房不限购!公积金贷不受影响!2017年4月14日,海南发布了重磅限购新闻,政策

     海南限购认定全解:以网签为准,居民为单位!商铺、二手房不限购!公积金贷不受影响!

2017年4月14日,海南发布了重磅限购新闻,政策如下:

经海南省政府同意,海南省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行4月13日联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》,支持合理住房需求,遏制投机性购房,以促进海南省房地产市场平稳健康发展。

《通知》明确,从4月14日起:

在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。

居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。

同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

新政一出,购房者都炸开锅了。值得注意的是,此次新政是对外地人限购,本地人限贷,同时二手房和商铺不在限购范围。对于限购政策还有很多疑惑, 海南 房产站的N个500人购房群,网友的问题层出不穷。小编咨询整理一并作答:

1、政策指出的是非本省“居民”,而非“居民家庭”,那么是不是省外家庭夫妻可以一人一套?

以居民为单位,但在购买首套房前必须开具无房证明,无房证明以家庭为单位,若夫妻一方在海南有房,则不算首套,即无法再在海南购买新建商品住宅。

2、新政是分区域的吗?从什么时候开始执行?

限购不分区域,是全省范围内。但是二套房贷款有区域之分,三亚二套首付50%,其他市县贷款已还清的首付40%,未还清的首付50%。政策披露,是从2017年4月14日开始执行。

3、如果家里有两套房了,但不是我名下,对我的限购是怎么样的?

第一,如果房子都是在岛外,不在海南,不受限购政策影响;

第二,如果房产在海南,且是海南本地户口,不受限购影响;但是如果与房产所有人有居民关系(比如房子在妻子名下)的话受限贷影响,第三套全款。

第三,根据政策释义:限购对象为非本省户籍居民,而居民标准是夫妻关系为一户居民,子女在十八岁以下同样与父母监护人归属一户居民,18岁以上可算独立户籍居民!意味着,满18岁子女在海南无房者,同样不在限购范围!

4、新政是限购“新建”商品住宅。外省户籍居民购买二手房不在限购范围之内。那就是说二手房可以无限买?

政策指出的是新建商品住宅,二手房是不在限购之列。但并不是说可以任意买,政策也指出了居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。同时仍要按照多套的贷款政策执行,当然,如果都是全款的话,随意!

5、我不是本省户口,二套房只面签了,没正式进行网签备案,会不会受影响?

非常影响!面签只是跟银行发生关系,小编问了房管局大叔,如果在4月13号之前没有提交网签备案,都算在限购范围!也许你的二套计划要泡汤!(但是后面小编又询问了海口市政府相关部门,表示截止的时间,现在还不清楚,尽量不给开发商和购房者制造矛盾。)

6、这个限购是以购买为准还是以网签为准?比如客户3月底购买的但是没网签算不算?

是以网签为准!

7、新建商品住宅的鉴定标准是什么?

只要是第一手房就是新建商品住宅,以房管局备案为准。

8、本次限购限贷, 公积金贷款 呢有无影响吗?

公积金贷款不受影响。

9、非本省居民在海口或其他市县全款买的房,卖掉之后还能再买吗?

可以买,可以作为首套房买入。

10、非本省居民已拥有一套房,贷款已还清,现在还能买二套吗?

如果房子是在岛外,不受限制;如果房子是在海南,那么不能再买新建的商品住宅。但是可以购买二手房。

11、本省居民,夫妻一方有房产,另一方没有房产,还能不能买二套?

本省居民可以买,但也是算为二套。

12、本省居民,夫妻共同贷款买的房,卖掉再买,算不算二套?

不算,名下无房都是首套。

13、父母当年买下改善住房大房子时把孩子的名字一同挂进去,作为产权共有人。现在孩子长大在看婚房准备结婚了,还能再买吗?

如果不通过赠与或者买卖的形式,把自己产权的份额转让出去,再买房属于二套房。如果是本省居民,可以再买,如果非本省居民且该房产在海南,则不能再购买新建商品住宅。

14、非本省居民,当年与兄弟联名一起在海南买房,贷款已还清,现在已结婚,老婆名下没房产,还能再买二套吗?

不能,虽然你贷款还清,但是非本省居民限购1套。不过,你们可以出手二手房,二手房不在限购范围。

15、新政出来,假离婚还有没有用呢?

这种不利于社会和谐的问题还是不答了吧!但是如果是本省居民的话,并不限购!

16、新政对首套房有影响吗?第一套已还清贷款的,第二套还能享受首套房的各项优惠政策吗?

居民家庭在 三亚 市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。

17、名下没有住房,只有商铺算吗?

不算。

18、本省户籍夫妻,在其他市县有房无贷;目前在海口有套商贷,还没交房,正在还贷……如果在海口再买一套,算三套房吗?第三套限商业贷款了,目前夫妻二人每月 公积金 3000,还没用过,再买新房或二手房时能否用公积金贷?

算三套。原则上这次新政对公积金不受影响。但是呢?你的公积金能不能用,又是另外一回事!

19、本省户籍,妻子婚前名下有房,婚后与丈夫再购房,那现在是算两套还是首套?

无贷前提下,如婚前没有进行财产公证,自然算夫妻共同财产,就算已有两套;如有财产公证,则男方算没房,算首套;如果是有贷款则无论公证与否,都算有了第一套。

20、这个政策会不会引起外地人担心楼市加码而恐慌式购房?

这个没必要,政策都限购了,想买都没资格了,不存在恐慌式购房。

以上根据海口房管局、和海口市住建局、海南地产专家解答整理,仅做参考,具体等待细则出炉!

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儋州购房心得:海南儋州市购房人群中,基本都是以刚需购房者为主。其中分为海南本地人和新海南人,新海南人由于各种原因选择在儋州买房,因此需要一套合适自己的房子。

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