海口限购细则出台体现稳定市场决心

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     近日，海口市人民政府颁布了《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》（以下简称《细则》），主要从八个方面对海口房地产调控提出实施细则。

   对于海口此次出台的政策细则，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策出台，体现了对4月份海南已出台的房地产政策的落实导向，说明海口对于稳定市场的决心。从管控内容来看，属于比较严厉的层面，有助于近期对于海口楼市的稳定。这也是除琼海后第二个落实细则版本的城市。

   政策第一条明确了XG内容，此类XG内容和海南省的规定基本类似，只不过增加了XG方面的物业范围，即增加了二手住宅和产权式酒店。其中海南省对于二手住宅的XG其实没有做要求，但海口此次加入了XG范围，另外此类二手房也包括了保障性住房。在产权式酒店方面，也对于不完全产权的性质也做了认定，即和产权比例没关系，哪怕是部分产权，也会被认定为二套购房资格。从这条规定看，后续在三亚认购一套新房，然后去海口认购一套二手房的做法已经行不通了。

  政策第二条对于海口的购房，按照XG和非XG区域进行了规定。其中非XG区域不需要社保条件，当然前提条件是需要满足政策第一条的无房规定。而对于XG区域则需要两年社保缴纳的条件。另外对于无房的证明，需要满足无购房备案证明或无住房证明。从此类证明角度看，要严防各类造假或其他现象出现。

   政策第三条划定了XG的区域范围。从此类XG的区域来看，主要分为两部分。第一部分是海口的市区或闹市区，此类区域XG符合预期。第二是海口的一些郊区市场。从此类XG区域范围的划分来看，海口或也希望借此类政策强化几个区域的去库存。这几个区域的购房方面属于商业区域，主要包括海口东站、老城站靠近海口方向区域和海口站这三个区域。换而言之，这三个区域的XG属于温柔型版本，不需要社保，但其他XG区域是需要社保两年要求的。

  政策第四条主要涉及到产权式酒店散售的规定，即限制散售，同时设定了90%的自持比例来实现此类物业的统一经营。

   政策第五条则规定了企业名义的购房的交易限制，即五年内不允许转让，此类规定也使得通过注册公司来购房的方法变得无效。

   政策第六条规定了本地人二套购房的信贷比例，如果没有偿付完贷款，那么就需要按照7成首付进行，这样也限制了本地人炒房的可能性。

   政策第七条表面上看是一个常规的资格审查，即资格造假会被限制一年内不允许进行房产交易。当然从具体政策内容看，其要求不动产登记部门配合此类资格审查工作，这在全国范围内属于比较早的。所以海口此类政策后续或得到模仿，即不动产登记信息会经由不动产登记部门，醉终和住建部门实现信息共享。

  政策第八条属于常规内容，对于此前已经处于交易的购房行为，可以凭完税凭证、税务发票和转账凭证等做证明，以防范受政策误伤。当然证明的有效期在海南省4月份出政策的那个节点前，而不是海口此次出政策的节点前。

  政策第九条属于行业纪律整顿的内容，偏常规，以规范近期市场交易秩序为目的。

   政策第十条提到了人才购房等规定，这其实还是留了一个口子，后续不排除会有类似人才购房在海口市区不需要社保缴纳的要求，或者只需要6个月缴纳的要求，或者是提供人事相关证明就可以。类似政策也体现了人才导入的政策导向。

海南海口买房优势：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

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