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探访海南限购下的航天城· 文昌

2018-04-11 15:28:53来源:www.loupan0898.com 浏览量(

[摘要]4月20日,天舟一号货运飞船在海南文昌卫星发射中心发射升空。文昌是我国唯一的滨海航天发射场,也是拥有中国椰子之乡、华侨之乡、排球之乡

4月20日,天舟一号货运飞船在 海南文昌 卫星发射中心发射升空。文昌是我国唯一的滨海航天发射场,也是拥有中国椰子之乡、华侨之乡、排球之乡、文化之乡、国母之乡、华侨之乡、航天之乡等别称最多的海南二级城市,如今,再一次因火箭发射获得广泛关注。

全域旅游+“海澄文” 文昌未来可期

文昌是海南海岸线最长的城市,拥有278.5公里海岸线,自然风景优美,文化底蕴深厚,是海南重点旅游城市。省政府日前发布《海南省全域旅游建设发展规划(2016-2020)》,绘就我省全域旅游建设五年蓝图。规划提出,到2018年,将基本建成“全域旅游示范省”;海南将在“海澄文”和“大三亚”两级引领下,促进全省旅游统筹发展。随着“海澄文”一体化建设不断推进,文昌与海口、澄迈并列,在产业布局、基础建设、公共服务等方面,将资源进行整合,实现优化配置,促进区域发展,推进海南国际旅游岛建设。其中铺前大桥、琼北滨海旅游公路等交通工程的建设,更将直接助力文昌旅游业及房地产的发展。

三足鼎立——文昌房地产格局

从文昌市住规建局了解到,2016年,在“两个暂停”政策背景下,文昌全年共计销售总额72.86亿元,同比增长150%。2016年文昌市房地产开发投资额保持持续增长状态。据海南省人民政府网数据显示,2017年2月,文昌的商品房销售均价为7876元/㎡,而同期海口均价为10818元/㎡、琼海均价为9018元/㎡。

据了解,截至2016年底,文昌市共有房地产开发企业115家,在售项目74个。文昌房地产项目分布主要集中在三大片区,以本地刚需项目为主的城区板块、滨海旅游度假资源丰富的高隆湾版块和月亮湾版块。

城区是文昌开发较早的区域,目前该区整体发展成熟,交通、医疗、教育等基础设施建设较为完善,各类配套饱和度较高,刚需项目多集中在此片区。 文昌帝景湾 营销总监肖凌从人居环境的角度发表了个人看法,他认为“生活是本原,美是生活的点缀”,城区离大海大致20分钟的车程,这是居住地与海的最佳距离,可以在享受海景的同时不必放弃生活的便利性。

高隆湾和月亮湾是文昌后期开发的两大片区,以开发旅游地产项目为主,岛外人士为购房“主力军”。同为旅游地产开发区域,却也有不同之处。高隆湾区是文昌高品质项目的聚集地,项目规模相对较大,同时注重品质装修以及项目配套建设。月亮湾拥有岛内最长的一个11公里海防林,景观资源优势更为明显,但由于配套建设、城市竞争力、文化生命力等因素影响,月亮湾的整体发展仍受到一定限制。

亚洲第一大盘加持 月亮湾片区持续向好

近年来, 雅居乐 、 富力 、世贸、 鲁能 等大量房企陆续进军文昌,给文昌旅游地产注入新动力。 鲁能山海天 占据月亮湾最佳海景资源,总占地达86平方公里,其中陆地面积46平方公里,拥有28公里原生海岸线,项目定位为“将以全新开发理念把休闲娱乐、健康养生、活力运动及居住等功能融为一体”。项目规模宏大,业态丰富,充足的房源可以满足岛外大量购房群体的需求;同时,开发周期长、开发难度大等问题,也考验着鲁能集团的运作实力。

对此,佳亿海中海营销总监吴优元表示,“虽然目前月亮湾开发时间尚短,配套不完善,各项规划也大多没来得及落地,但这个湾区的未来还是看好的。月亮湾不仅拥有稀缺的景观资源,在政策方面,月亮湾的规划蓝图令人憧憬,现在有山海天这个亚洲第一大盘来带动,预计近几年的发展速度会有一个质的改变。”

测量全省限购下的文昌市场温度

今年4月14日,海南省限购政策出台,“暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅”,本次海南限购、限贷、限售政策,全面收紧海南市场。

对于此次限购,佳亿海中海营销总监吴优元认为,在短期间内,这次限购对海南楼市是会产生一定影响的。但这更多的是对没有迁户口的长期在海南工作生活的新海南人而言,集中在海口三亚等城市,对文昌旅游地产项目影响不大。加之限购政策主要是限制岛外购房者,迫使他们置业选择更加谨慎,对住宅质量以及生活休闲配套的需求也会有所要求,户型面积的需求会逐渐朝大面积转变。但基于长远来看,它是有利于 海南房地产 市场良性发展的。

文昌 帝景湾营销总监肖凌在接受搜狐万言堂采访中表示,“本次海南省的限贷限购政策将促使购房者会更加慎重,更加关注各个项目的品质,社区配套、物业服务、户型设计及未来的社区文化、生活氛围等方面的提升。从而促使各地产公司更倾向高端项目的开发。未来海南楼市高品质小区会逐步增加,而低端项目会不断被市场边缘化。海南省提出从2017年7月1日起,全面实行商品住宅全装修也将进一步提高住宅科技含量,提升住宅建设的品质。此外,旅游地产项目也将更加注重渠道的拓展,发掘更多的岛外客户。”

旅游地产是未来中国房地产发展的一个新趋向。近年来,“航天效应”催热文昌旅游产业发展,同时,文昌凭借稀缺原生态旅游度假资源优势、借力航天主题优势以及政府对文昌旅游产业的多方面投入与支持,文昌高隆湾、月亮湾片区旅游地产市场前景值得期待。

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