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海口限购,业内专家解读分析!

2018-04-11 15:28:57来源:www.loupan0898.com 浏览量(

[摘要]近日,海口市人民政府颁布了《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》(以下简称《细则》),主要从八个

近日,海口市人民政府颁布了《海口市人民政府关于贯彻落实< 关于限制购买多套商品住宅的通知 >的实施细则》(以下简称《细则》),主要从八个方面对海口房地产调控提出实施细则。

海口限购升级区域 海口限购升级区域

    易居研究院智库中心研究总监 严跃进:

   海口此次出台政策,体现了对4月份海南已出台的房地产政策的落实导向,说明海口对于稳定市场的决心。从管控内容来看,属于比较严厉的层面,有助于近期对于海口楼市的稳定。这也是除琼海后第二个落实细则版本的城市。

   海南地产经理人联盟创始人兼主席 齐志辉:

  对海口这限购政策的细则出台,我觉得一点都不突然。全国这么多城市都是先出限购,再出细则。这次的出台,我觉得表明了海口市的态度和决心。从细则上看,是为了保护整个海口本地的刚性需求。贯彻党中央的一句话就是“房子是用来住的,不是用来炒的。”

  总体上来看,我觉得这个限购政策是符合整体大的趋势。对于整个海口的房价起到了一定的平衡作用。但对于海口周边的 房价 ,未来会有一段时间的促进作用。

   泰达集团海南公司副总经理 蔡园园:

  这次是比较严厉的政策,我认为市场会出现两种情况:一是市场会冷静一段时间来消化政策内容;二是非限购区域房价会有波动。

   旅游地产指 数研究院执行副院长 陈友余:

  动真格了,海口细则的出台印证了在当前的政策环境下,调控“没有最严,只有更严”。4月24日 琼海 **出台细则后,业界就已经一片哗然,因为细则中无论是关于购房须社保和纳税证明、产权式酒店销售比例、以居民家庭为单位限购的规定,还是将限购范围扩大到二手房和产权酒店的规定,都比4.14的“海五条”收紧了一大圈。而今天凌晨海口细则的发布,足以说明了这几条“政策补丁”恐怕不会是个例,或会是海南后续各个市县细则的标准动作了。

  “海五条”后陆续释放的政策节奏,基本符合我当初的预判。眼下正是海南楼市传统销售淡季,借淡季对政策进行消化,寻找楼市变局中的应对之道,或许是当下业内应该思考的问题。

      克而瑞海南总经理 柏勇

      这次政策调控主要是两个方面:一个是明确限购范围;一个是严格购房资格。我个人认为 酒店式公寓 和二手房的限购,这个是在意料之中。但是对于设置限购区域这一条来说,确实是让人比较以意外的。从这点上来看,政府的主要调控目的还是在打压投机性购房。对于海南的刚需客户来讲,我觉得是一个利好的消息。克尔瑞的数据监测显示,四月份,海口的成交量还是在持续攀升,很多楼盘开盘即售 罄,购房热度不减。这一次调控政策进一步实施差别化贷款政策,首套贷款没结清,第二套首付比例70%,进一步打击运用杠杆投机购房者,减少市场风险。第八条说对于棚改和人才购房者制定另行政策给予规定,说明了对于购房目的是真正拿来居住的,政府还是给予肯定和支持。

   海南恒迅地产集团副总裁 林盛:

  本次限购涉及到的二手房,主要是锁定流动性,为金融稳定做贡献。

   海南锦诚咨询有限公司董事长 王路:

  政策没有最严,只有更严。谈不上是细则,只是回应省级政府要求,预判还继续有更多政策逐步释放。

   海南客立方科技有限公司总经理 王红利:

  第一,国家的主导思想是,房子是用来住的,不是用来炒的。本次的限购的细则出台,主要以这种打击炒房行为为主。第二,政府鼓励海南本地的刚需和改善型的客户以及岛外的首套房的居住需求。第三,从国际旅游岛战略角度出发,在这样的一个大背景下,针对产权酒店,提高开发商自营的比例,降低了销售比例。鼓励企业自持酒店,做好旅游配套,为了长期的一个健康发展。

  本次限购出台之后,短期之内会引起整个市场的一个观望,快速上涨的房价得到有效的遏制。投机炒房行为也会进入一个冰点阶段。长时间内,市场会以自住需求为主,有利于本地房地产市场的长远健康发展。

   资深地产人 车旭:

  1,此番政策是地方政府响应号召的完美诠释。看似信誓旦旦,但仍有空间。在合理中求生存。2,区域上看,几乎完美避开大企业的一级市场争夺,非限购区域都是未来大型企业的战场,符合市场规律。导致结果就是房价依然坚挺。3、从首付比例、二手限购来看,主要针对投机型客人,海口市场从12年开始形成本土刚需井喷,以及**型市场井喷。这个市场空间对一个200万人口的城市,本身就不应该透支。所以貌似是打击,实际只是拉长了回报时间。4、**政策并未出台,比如银行的资金成本,全国联网等等。所以海口市场是从一个短平快的高周转时代,转变为一个长期合理开发,综合收益的城市时代。对老百姓来说是好事情。

海口买房优势

海口买房优势:海口作为海南省会,各项配套都十分成熟,生活便利性更不用多说,适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵,空气不如郊区,居住环境也比较嘈杂,不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多,一些低价小区规模小,几乎没有小区配套。

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