海南楼盘Hainan
 | 

中华人民共和国省级行政区、经济特区……

海南楼盘网 > 楼市情报 > 海南限购:为什么琼中和白沙要限社保? > 正文

海南限购:为什么琼中和白沙要限社保?

2018-04-11 15:29:24来源:www.loupan0898.com 浏览量(

[摘要] 今年4月份以后,作为外省户籍,你只能在海南买一套房,如果你在海南已经有房,对不起,你没有资格买了。一些市县更狠,管你在海南

       今年4月份以后,作为外省户籍,你只能在海南买一套房,如果你在海南已经有房,对不起,你没有资格买了。一些市县更狠,管你在海南有没有房,社保不符合要求也买不了,这些市县包括琼海、海口、三亚、五指山、保亭、白沙、琼中等。当然,其中的琼海、海口、三亚只是部分区域要求社保,而五指山、保亭、白沙、琼中全县境内都要求。

       相信很多朋友看到之后第一反应都是:什么鬼,五指山、保亭、白沙、琼中是什么东东,也要要求社保,是来蹭热度的吗?实不相瞒,当陈霞看到这些市县出台相关细则时也是这个反应。

       这些市县真的是来蹭热度的吗?当然不是,那它们凭什么限社保?卖的火爆?价格上涨太猛?实际上也并没有,那这是为什么呢?

        陈霞本着一颗多年房产人的心,感觉此事必有蹊跷,于是把海南近年来大大小小的规划翻了个遍,功夫不负有心人,限社保的依据还真被陈霞给找到了,那就是《海南省总体规划(2015-2030)纲要》。

“纲要”指出海南总体布局为:

        根据全省“一点两区三地”的战略定位,结合海南岛屿省特征、生态环境承载能力和现状发展基础,按照“严守生态底线、优化经济布局、促进陆海统筹”的空间发展思路,统一筹划海南本岛和南海海域两大系统的环境保护、资源利用、设施保障、功能布局、经济发展,在构建全省生态安全格局,保护好海南绿水青山、碧海蓝天的基础上,调整优化全省开发建设空间,合理配置资源,促进海南全面健康可持续发展。2030年,海南岛陆域空间中,一级生态功能区面积11535平方公里,占全岛陆域面积的33.6%;二级生态功能区面积15984平方公里,占全岛陆域面积的46.4%;开发功能区面积3699平方公里,占全岛陆域面积的10.8%。

(注:一级生态功能区。即生态红线区,指严格进行生态保护红线管控和刚性约束的区域。二级生态功能区。指进行生态指标管控的区域,既是农、林业的生产空间,也是重要生态空间。)

表:海南岛各类功能区汇总表

        从“总体布局”的描述中我们发现,海南未来的规划是把生态环境放在首位的,保护好海南的绿水青山、碧海蓝天是海南开发建设的基础。其中比较敏感的数据是,2030年一级生态功能区占全岛陆域面积的33.6%,二级生态功能区占全岛陆域面积的46.4%,开发功能区占全岛陆域面积的10.8%。也就是说未来海南可开发的土地是非常少的。你又要问了,这跟五指山、白沙、琼中限社保有什么关系?别急,我们继续往下看。

海南岛生态红线区域分布图

        上图中的绿色部分是一级生态功能区,我们仔细观察会发现,五指山、白沙、琼中这三个市县几乎被绿色覆盖,而且这还只是一级生态功能区,没有包括二级生态功能区,这意味着未来这三个市县已经没有可以开发的地方了,如果现在不趁着这个限购潮机会限社保,以后涨价的时候还有房可卖吗?没有房卖收入从哪里来?

        当面粉减少的时候,面包的产量也势必会受到影响,但是要买面包的人却是越来越多,供不应求,你觉得面包商不会涨价吗?同样的,海南楼市未来就是这种情况,供地已经给出底线,只有10.8%,而且这是指可开发区域,并不是全部用来开发房地产的,但是内地人对海南房子需求只增不减(可参考历史文章《 海南限购 潮之后,现在是不是最好的买房时机?》),供需平衡越来越倾斜,市场也会逐渐往卖方市场靠拢,房子价格的上涨也只是时间问题。

海南琼海买房优势

海南琼海买房优势:琼海官塘温泉在海南矿泉普查中定为Ⅰ级,是难得的优质医疗热矿水。其矿水温度70℃-90℃,富含偏硅酸和氟,还含有锶、溴、碘、锂等多种有益人体的微量元素,属低矿化度、低铁、腐蚀性弱的氟硅热矿水。实验还测明,该化学类型的热矿水,微温(30℃到40℃)沐浴对人体有镇静作用,高温(40℃到45℃)沐浴对人体有兴奋刺激作用;饮疗可改善人体循环系统,促进人体新陈代谢,对神经衰弱、失眠、高血压、心血管疾病、风湿病、肠胃病均有疗效,水中偏硅酸含量高、对皮肤有收敛作用,堪为美容佳品。

推荐阅读
服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470