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惨!惨!惨!想买房被限购 想贷款被限贷

2018-04-11 15:28:58来源:www.loupan0898.com 浏览量(

[摘要]对于2017年想置业的购房者来说,想买房,被限购!想贷款,被限贷!想刚需,首付高!想改善,门槛高!通常情况下,自住型买家大致可以分为刚

对于2017年想置业的 购房 者来说, 想买房,被 限购 !想贷款,被限贷! 想刚需,首付高!想改善,门槛高!通常情况下,自住型买家大致可以分为刚需族和改善族,这部分人群是购房大军的重要组成部分。买房这些问题该如何解决?今天,为各类不同的购房人群送上最懂你的房产攻略。

我的买房梦还能实现吗?

刚需族: 指有刚性需求的购房群体,他们有着基本的住房需求,不会接受过高的楼价,但当楼价调整到可承受的范围内,他们就会入场,刚需房源在90平以内。

改善族: 已有住房,但面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者,有一定的经济基础,对生活品质比较高,对现有住房不满意,为了追求更高的生活质量,而去购买 新房 。

约27岁-35岁的刚需族:

买房需求强烈,但口袋没钱。

刚需人群大比例是工作年限不长,工资收入刚刚够自己的生活开支消费,甭说总房款了,买房首付基本也要靠家里的支援,外加30岁左右的年龄基本上都到了适婚年龄,每每想到月底工资卡余额就不淡定了。

提醒刚需族,买房要提前考虑清楚,买房预算的金额,够买多大的房子,月供能够承担多少,一定要根据自己的经济实力来决策;地理位置多远合适,心里能接受的预期是多远,还是远郊房也考虑;坚持 户型 实用至上的原则,有暗间、暗厅、南北有窗还是南北通透。此外,如果能花少的钱买到合适的房子就再好不过了,提醒可千万别过度透支预算影响了生活质量。

约35-55岁的改善族:

买房考虑生活品质,购房资格被 限购 、限贷。

买房 离不开购房五要素: 物业 、开发商、 户型 、地段和价格。尤其是改善型置业更要选择优质的房源,起码保证 户型 要南北通透, 物业 良好。

改善族大部分处于中年阶段,但也不乏有年轻创业人、富二代等,但主体依然是30-40岁。改善族特征,一般处于上有老下有小的夹心层,身上负担重、压力大,选择房屋要考虑父母的子女的教育问题和父母的养老问题,建议购买三居室、四居室及其以上 户型 。一方面人口确实基数大,活动、居住狭小,不利于身心的健康。

改善族买房 按揭贷款 ,如果能用 公积金 尽量使用 公积金贷款 ,其次考虑 商业贷款 。不过,改善族被 限购 的可能要比刚需概率大的多。全国大部分城市在 限购 和限贷方面,对首套房和二套房的认定标准是不一样的,改善族几乎不可能通过卖掉房子拿到低首付的资格。

总而言之,买房一定要有需求,想好到底是刚需还是改善,是自住还是投资。刚需族买房,重要的是选一个好的地理位置和实用 户型 ;改善族买房,重要的是选择看好自己的购房资格和舒适 户型 。在贷款方面选择,不管刚需族还是改善族,选择 贷款利率 低的 公积金 贷款 、 组合贷款 ,不行再选 商业贷款 ,要注意每种 贷款方式 的还款方式、贷款年限及月供。

如果你是刚需人群,预算有限,买房就是为了自住,那您就可以根据自己的预算看看自住房或者合适的二手房。如果是改善人群就尽量选择新房,找到合适的尽快出手。

海南临高买房优势

海南临高买房优势:临高交通便捷,通高铁,高铁直达海口机场仅30分钟。临高房价不贵,但是近期有些上涨。目前房价5-7000元,海景房8-9000元。临高气候不错,临高常年平均气温23—24℃,其地理位置决定着临高受台风影响不大,临高消费好,在临高可以尝到丰富的海鲜、水果等食物。

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