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业内大咖解读限购令下的海南楼市

2018-04-11 15:29:03来源:www.loupan0898.com 浏览量(

[摘要]自2016年以来,海南房地产市场量价齐增的速度之快,引来全国侧目。传统销售旺季“金三银四”还未结束,海南省政府便于4月14日出台了《关于

自2016年以来, 海南房地产 市场量价齐增的速度之快,引来全国侧目。传统销售旺季“金三银四”还未结束,海南省政府便于4月14日出台了《关于限制购买多套商品住宅的通知》(下简称《通知》),宣告限制购买多套商品住宅政策。以此为分水岭,海南全省进入了“限购时代”。4月26日,琼海市政府出台了《通知》的限购细则。

5月10日凌晨,海口市政府出台《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》(下简称《细则》),在全省限购的基础上更详细划出了限购区域。紧接着10日晚些时间,三亚市人民政府也随之出台了关于三亚市落实房地产调控实施的细则。为了海南房地产市场平稳健康发展,在不到一个月的时间里,海南楼市重磅频出,各级相关政府都进行了一系列大动作。

海口和三亚两地同日出台限购细则,引来业内和购房者的普遍关注。为此房天下特邀三位业内大咖,询问了他们对于此次两地出台限购细则的看法。这三位大咖分别是:宝龙城营销总经理柯敏先生,锦诚集团董事长王路先生以及中铁海南盛澜置业营销总监马驰先生。现将三位主要观点整理如下:

宝龙城营销总经理 柯敏先生

柯敏先生

房天下首先向柯敏先生询问了关于此次《细则》出台的看法,他指出:“ 此次政策出台,体现了政府的决心,是对贯彻‘房子是用来住的,不是用来炒的’这一中央决策的深入执行 。海南房地产市场有其特殊性,很多购房者都是非本省居民,他们出于养生和避霾不同需要来海南置业,因此海南房地产价格呈现出脆弱敏感的特点。适当的调控是必要的。”

而谈到对本地居民的影响时,柯敏先生也肯定了政策出台的作用:“对海南800万常驻居民来说,总体收入和人均GDP比起其他一线城市不算高,此次细则出台对房地产市场的稳定和民生的稳定都会产生积极作用。”

当我们询问到关于此次《细则》出台可能产生的影响时,柯敏先生从两个方面阐释了自己的观点:“ 对于海南房地产市场来说,本地房企未来寻找客户的方式将更加立体化,多元化。而对于海南购房者来说,政策以家庭为单位进行调控,将有利于各区域居民居住比例的合理分布 。”

针对广大购房者普遍关心的房价问题,他表示“总的来说,政策从严,一定会对市场产生很多影响。但对于供货量不多的海口城区来说,影响也不会太大。”

锦诚集团董事长 王路先生

王路先生

对于此次两地限购细则的出台,王路先生指出省政府在4月14日出台的《通知》中,就已经要求各地政府根据《通知》原则出台自己的细则,“此次海口市和三亚市人民政府的细则出台很明显是为了响应省级政府的政策需求。”同时,《细则》的出台“表现出政府对控制第一季度过热的房地产市场行情进行控制的坚定决心,所以接下来成交量会呈现出遏制上涨的趋势。 很多企业也许不得不做出‘以价换量’的选择,特别是缺少区域价值支撑的项目,可能会受到更多限制 。”

对于大家关心的房价问题,他指出:“ 从长远看,房地产市场可能出现的趋势是:量跌价平——量跌价稳——量价齐跌。但海口市场基础面很好,价格下行的空间非常有限。” 同时他针对《细则》的发布,指出两个需要注意的地方,一是二手房市场,二是产权式酒店市场。“在新房市场被调控后,二手房市场的价值被重新挖掘,资金有涌入二手房市场的趋势,政府发现苗头后,很快将二手房纳入了政策范围。而产权式酒店在这次《细则》发布中受影响最大,企业沉淀成本会更高,投资此类企业的资金压力会变大。”

总体上来看,此次海口市出台的政策是“有保有压”的。他指出:“市政府对于整体房市场发展格局十分了解。就海口市从限购区域上说,政策保护了东海岸和西海岸的发展。虽然不允许多套置业,但至少能保证购房者以家庭为单位在东西海岸拥有一套房。 这次的政策实际上是对住宅市场的一种保护。同时主城区的限购,实质上对本地购房者也是一种保护。抑制房价过快增长,有利于本地购房者入市门槛的降低 。”

对于三亚出台的细则,他指出三亚的政策比海口的政策针对性更强,内容相对更宽松一些。对于限购的区域,也并非完全限制,给特定人群留下了一定的窗口。而产权式酒店方面则沿袭了琼海的规定,但和海口的规定又有细微区别。“ 三亚市结合城市发展特点,做出了有利于自己市场规范的导向。总的来说,对防范炒房行为是有价值的,同时也因‘才’施策,给了当地人才和企业一些相对宽松的窗口 。”

最后,王路先生预计此次调控只是政府的第一轮动作,接下来政府会根据此次政策调控的效果,考虑后续政策施行的时间和力度。

中铁海南盛澜置业营销总监 马驰先生

马驰先生

对于此次海口出台的《细则》部分,马驰先生指出二手房进入调控范围,是我们首先值得注意的地方,他说:“ 此次《细则》首次将二手房纳入政策内。一般来讲,二手房是其他地方政府不会进行过多调控的范围,而海口市政府将二手房纳入限制范围,足见此次政策之严厉 。”但他也指出此次调控也留有余地:“ 政府出于保护生态等各方面的考虑,对主城区部分区域进行了限购。对于在海口市内有置业意愿的本省和外省居民来说,依然拥有选择空间,影响也不会太大。

而对于三亚市今日晚些时间出台的限购细则,马驰先生也表示,各级政府出台的政策都是符合国家调控总政策的方向的,但尺度是各地政府自己拿捏的,此次三亚的细则同样是三亚地方政府平衡各方的结果。

接着马驰先生表示了对政府政策的理解和支持:“在海南房市整体涨幅领先全国的前提下,海南整体的政策是明显滞后的。在‘全国一盘棋’的中央调控背景下,此番才进行调控的决策,很大程度是本地政府出于爱护本地产业的苦心。”

马驰先生最后总结,政策都是中长期的,所以房企也要做好“手中有粮,心中不慌”的准备。“ 一句话总结就是:政策是促进房地产市场的重要因素——而不仅仅是GDP。”

而购房者方面,马驰先生也给出了自己的建议:“在此前的销售旺季,相信有急切购房意愿的购房者都已经进行了交易。那么,政策出台后,本地的居民,包括外地的居民都不需急于一时。到今年秋天,等政策影响进一步发酵,整个形势明朗化后,再来看 海南房市 的发展形势,也许会有新的考量。”

儋州买房优势

儋州买房优势:气候比较优势明显是儋州独特优势,常被人忽略。但是,对于来海南的购房者来说,这是一个不能忽略的优势。海南岛四面环海,气候潮湿,这是很多外地客户担心的地方。但是,儋州位于海南西部,气候相对干燥,非常适合居住。特别需要指出的是,因为中部五指山的阻挡,儋州是海南受台风影响较小的地区。优越的气候条件成为人们选择儋州购房置业的重要因素。

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