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海南限购政策解读 海南买房要注意的八件事

2018-04-11 15:28:51来源:www.loupan0898.com 浏览量(

[摘要]2017年4月14日,海南发布了重磅限购限贷政策,政策如下:  这次新政策一出,购房者都炸开了锅。值得注意的是,此次新政是对岛外

2017年4月14日,海南发布了重磅限购限贷政策,政策如下:

   

  这次新政策一出,购房者都炸开了锅。值得注意的是,此次新政是对岛外居民限购,本地居民限贷,同时二手房和商铺不在限购范围。对于限购政策,小编相信大家还有很多疑惑。小编由此对网友咨询问题进行整理一并作答:

   一、居民家庭如何认定?

  答:居民家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女,以居民户口登记簿为准。

  二、非本省户籍居民限购中“已拥有1套及以上商品住宅”怎么认定?

  答:非本省户籍居民拥有1套商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的全部产权或部分产权,均认定为该居民已拥有1套及以上商品住宅。

   三、限购限贷政策的具体执行时间如何界定?

  答:2017年4月14日前,已签订购房合同或认购协议,并已支付首付款,但还未实施网签的购房居民,可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料,可以继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策。

   四、    如果家里有两套房了,但不是我名下,对我的限购是怎么样的?

  答:第一,如果房子都是在岛外不在海南,不受限购政策影响;

  第二,如果房子在海南,且是海南本地户口,不受限购影响;但是如果与房产所有人有居民关系(比如房子在妻子名下)的话受限贷影响,第三套需全款;

  第三,根据政策释意:限购对象为非本省户籍居民,而居民标准是夫妻关系为一户居民,子女在18岁以下同样与父母监护人归属一户居民,18岁以上可算独立户籍居民。意味着满18岁子女在海南无房者,同样不在限购范围!

   五、    非本省居民已拥有一套房,贷款已还清,现在还能买二套吗?

  答:如果房子是在岛外,不受限制;如果房子是在海南,那么不能再买新建的商品住宅,但是可以购买二手房。

   六、    本省户籍,妻子婚前名下有房,婚后与丈夫再购房,那现在是算两套还是首套?

  答:无贷前提下,如婚前没有进行财产公证,自然算夫妻共同财产,就算已有两套;如有财产公证,则男方算没房,算首套;如果是有贷款则无论公证与否,都算已有两套。

   七、    父母当年买下改善住房把孩子的名字一同挂进去,作为产权共有人。现在孩子长大了准备买房结婚,还能再买吗?

  答:如果不通过赠与或者买卖的形式,把自己产权的份额转让出去,再买房属于二套房。如果是本省居民,可以再买,如果非本省居民且该房产在海南,则不能再购买新建商品住宅。

   八、“限贷”政策是否包含个人 公积金贷款 ?

  答:“限贷”政策不包括个人 公积金 贷款,公积金贷款政策按照国家和我省相关规定执行。

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