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海南限购后借朋友的名买房有哪些风险?

2018-04-11 15:29:08来源:www.loupan0898.com 浏览量(

[摘要]如今海南的房子不是你想买,想买就能买!现阶段的海南限购正进行得如火如荼!对于一些很想买房的刚需而言,一时没有购房资格,又担心错过好

如今海南的房子不是你想买, 想买就能买!

现阶段的 海南限购 正进行得如火如荼!

对于一些很想买房的刚需而言,一时没有购房资格,又担心错过好的购房时机,有必要借用亲戚、朋友的房票抓紧入一套吗?借名买房靠谱吗?

以他人名义购买房屋在实践中并不少见,故提醒大家: “借名”有风险!


首先,要占用别人很珍贵的购房资格,有些地方限售,买房要持有2年以上才能转手,这也就意味着距离解套归还房票,需要等一个相对较长的时间周期。还有一点,是全款还是按揭,这也会影响对方的房票质量,即未来对方有买房需求时的首付比例。


其次,从法律角度来看,这样做的风险是非常大的。用对方的名字购买房屋,房产证毕竟写着别人的名字,你最多跟对方签订一份协议,约定佣金、分成等等。但实际上,你与房子本身(物权)毫无关系,你只拥有协议双方约定的相关债权。如果不是你绝对信任的亲戚、朋友,那么真的不建议这样操作。


最后,从目前的舆论来看,本轮调控政府应该是下了很大决心的,会延续多长时间?最终要看整个中国经济情况而定,答案可能连最高决策者都还不清晰。所以,现在既无法判断是否就是最好的购房时机,也无法判断是否就一定错过了低谷。既然没有房票,就耐心等一等吧。


若迫不得已实在需要借名,应注意以下几个方面:

第一,尽量选择诚信之人,避免纠纷发生。

第二,应要求对方以书面形式确认借名购买房屋的事实,并应与其签订书面协议,明确约定房屋转登记的时间。

第三,保存好各种证据材料,如银行转账清单、对方的收款单据等。

第四,双方可协商设定一个虚假的抵押权并进行抵押登记,以防对方中途转移房屋所有权。

第五,当事人应在符合转登记条件时尽快与对方办理转移登记手续,取得房屋所有权。

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