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屯昌县买房二手房商业地产税费到底怎么算?终于说清楚了

2018-10-31 10:56:08来源:海口房价 浏览量(

[摘要]屯昌县买房,二手商业地产的税费到底怎么算?因为接触得少,很多人到现在还搞不清楚。首先,请确认你所要计算的屯昌房子到底属于哪类,请以屯昌房产证(或不动产

屯昌县买房二手房商业地产税费到底怎么算?终于说清楚了,屯昌购房,屯昌没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。

屯昌县买房二手房商业地产税费到底怎么算?终于说清楚了

二手商业地产的税费到底怎么算?因为接触得少,很多人到现在还搞不清楚。

首先,请确认你所要计算的屯昌房子到底属于哪类,请以屯昌房产证(或不动产权登记证)为准。各地的政策略有出入,我们以深圳为例,介绍二手商业地产的税费计算方法。

二手商业房的税费计算:

1、增值税(出售方)

免征条件:夫妻财产分割、继承、直系亲属赠与方式进行产权转移,可申请减免。

差额征收:增值税=(过户价-原价)×0.5%÷1.05%

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加(出售方)

税点分别为7%、3%、2%的增值税,合计就是=增值税×12%

3、契税(买方)

通过夫妻财产分割、继承方式进行财产转移的,可向地税局申请减免。

契税=(过户价-增值税)×3%

4、转移登记费(买方)

商业类屯昌房产550元/套。

5、贴花(买方)

5元

6、印花税(双方各出)

买方:印花税=(过户价-增值税)×0.05%

卖方:印花税=(过户价-增值税)×0.05%

7、交易手续费(双方各出)

买方:交易手续费=面积×2

卖方:交易手续费=面积×2

注:面积以平米计算。

8、个人所得税(出售方)

免征:夫妻财产分割、继承、直系亲属赠与方式进行产权转移的,可申请减免。

2种征收方式,哪种税费最少用哪种:

核定征收:(过户价-增值税)×1.5%

核实征收:(过户价-增值税-原价-抵扣项)×20%;抵扣项包括但不限于佣金、利息、上一次及本次交易中纳税人名下产生的税费、装修费用;

拍卖房的税费计算,(过户价-增值税)×3%

9、抵押登记费(买方)

商业550元/套

10、土地增值税(出售方)

核定征收和核实征收,哪种税费低,就用哪种。土地增值税的征收地点为深圳市地税局,其他税均由产权登记中心代收。

核定征收:应纳土地增值税税额=(过户价-增值税)×核定征收率

深圳市土地增值税核定征收税率标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类屯昌房产为5%。

核实征收:屯昌房地产转让收入计入以计税价格为准,扣除项目包括屯昌房地产原价、转让环节税费(上一次及本次交易中纳税人名下产生的印花税、登记费、契税、中介费、交易服务费等),有关税费以合法有效税票、发票和财政数据上注明的数额为准。即,(计税价格-原价-扣除项目)×4级超率累进税率,意思是分段计费再累加。

A、增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%

B、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分税率为40%

C、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分税率为50%

D、增值额超过扣除项目金额200%的部分税率为60%。

11、增值收益费(出售方)

用途为工业用地、厂房等;土地用途为工业用地、厂房等的配套设施(宿舍、单身公寓等)需缴纳增值收益费。

自转移登记之日起五年内转让的,增值收益费核定征收=交易价格×5%

注意:上述税费基于目前国家政策,如国家税费缴纳政策发生调整,上述计算方式将予以相应修订。

海南楼盘卖点:1、房价低,屯昌目前房价5-7000,小户型可以做到20万一套。

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