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海南限购后 海口二手房水涨船高?

2018-04-11 15:29:33来源:www.loupan0898.com 浏览量(

[摘要]随着海口城市不断升级更新、未来规划利好等多方面影响,2017年上半年海口房地产市场迎来“爆发”,商品房总成交44018套,同比上涨45 65%。

随着海口城市不断升级更新、未来规划利好等多方面影响,2017年上半年海口房地产市场迎来“爆发”,商品房总成交44018套,同比上涨45.65%。海口新房持续升温的态势下,二手房表现如何?限购后二手楼市热度如何?未来海口新房、二手房行情如何发展?限购后的二手房市场,解析未来发展态势。

7-8月海口二手房表现低迷

4月楼市限购后, 海南房地产 市场热度骤降,5-6月海口新房成交出现明显回落。房价方面,国家统计局数据显示,7月海口新建商品住宅价格环比上涨0.7%;经历了4月的微跌后,5-6月限购后海口二手房价格连续环比增长,7月环比微跌0.2%。

(注:正数为环比上涨,负数为环比下跌)

近期海口二手房市场表现如何?海南省房地产中介行业协会会长、海南録德房地产股份有限公司董事长邱廷录表示,相对5-6月来说,7-8月海口二手房表现为低迷、平稳。“4月 海南限购 政策发布后,二手房交易量明显下降,主要原因是主城区被限购,而二手房的交易量主要在主城区。限购导致7-8月海口二手房交易量同比去年略低。”

7-8月海南本地人买房需求不多,内地客群要到“金九银十”才会上岛。市场上中高端房源不多,价格越谈越涨。二手房受新房价格波动影响,下半年内地客户上岛潮到来时,成交量相对来说会好一些。

受新房影响 二手房价格持续增长

海口二手房的市场表现,限购后二手房楼市虽出现低迷,但从今年1月的数据观察来看(见下图中国房价行情网2016年8月-2017年8月海口二手房房价),二手房房价呈现缓慢平稳增长。

(近一年海口二手房房价走势,数据来源于中国房价行情网)

海口世贸一中介人员介绍,目前海口二手房新小区要1万多每平,海甸岛很多小区带泳池、园林的,价格达到1万3每平,一些老小区电梯房在7千以下价格,环境好一些的楼梯房小区价格在7千左右。

如国贸、世贸新小区均价13000元/平,老小区价格也要9000多,高端小区好的户型金碧文华卖到18000-19000元/平。金山小区楼梯房7千多;滨海大道滨海幸福里斜对面,一老小区楼梯房,二楼户型8000多一平。

中介人员介绍,今年2月锦地翰城二期精装两房总价63-65万/套,现在很多业主挂出14000-15000元/平的价格,最高挂出105万的总价。“限购前二手房行情好,成交量较大,加上海口棚改及拆迁的推进,市民手上有充足的货币补偿,买房改善型需求增多。如今接触的客户中,业主持“可卖可不卖”的心态,未来的趋势,还要看后续的政策,以及旺季上岛客群情况。”

屹威地产一位中介人员表示,现在每天平均带两组客户看房;买房需求方面,一部分是养生需求的客群,一部分是为了孩子上学、工作准备的刚需客群。“如今买房客户以置换需求较多,要么换位置,要么以小换大。出于对接下来房价可能继续上涨的猜测心理,目前关注二手房的客户较多。受国家政策影响、目前新房价格影响,未来二手房价格或难降。”

即将签购房合同的二手房置业者张先生表示,选择二手房作为自己的婚房,是考虑到二手房周边有成熟的生活配套和居住氛围,超市、菜市场、住户都有了,即买即住,非常方便,性价比比新房高。

买房时机到来 二手房如何“淘”

新房与二手房的市场表现有何规律?海南锦诚董事长王路认为,海口二手房上半年很活跃,海南二手房交易量超新房很难,新房的上升过程达到中后期后,二手房市场会充分活跃,二手房落后新房1-2年。“新房市场购房者不再多看了,二手房才会从增量走到存量,但存量还会起来,只要有货就容易成交。”

二手房选房置业如何考虑?王路建议,购买二手房需要耐心地“淘”,保持一个高频率去淘,一些远的路段也可以考虑。挑小区时,不要太追求花园大小,看物业的硬件品质,如电梯,要看小区的重要资产。

未来二手房、新房的行情走势如何发展?邱廷录坦言,目前观望期过了,现在有资格买房的客户,严控之后市场会回落,大家都抓住回落时期买房了,整体上市民对于未来房市发展持乐观态度。今年的供求矛盾突出,虽说供货量不大,但限购限掉了很多购房资格,总体处于平衡状态。若继续限购的话,有可能今年年初海南的价格整体上涨比例较大,明年新房成交量可能会回调。

限购持续 今年二手房很热的可能性不大

限购导致海口楼市降温,海口楼市经过年初的火爆行情后,不少楼盘由于销售乐观纷纷调整了价格,部分购房者转而考虑价格相对较低、性价比较高的二手房,而一些好区位、地段、配套的二手房优势明显,赢得了购房者的青睐。

一般来说,新房会引领二手房涨跌,新房与二手房之间存在价差,常规来说二手房价格比新房价格低。业内人士认为,通过这次宏观调控后,二手房购买资格减少,今年二手房很热的可能性不大。

海南海口买房优势

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